RESUMEN CAMBIOS FISCALIDAD · VIVIENDA Y ALQUILER
Real Decreto-ley 29/2026, de 6 de octubre | Uso profesional
El RDL 29/2026 introduce un paquete fiscal orientado a favorecer el alquiler residencial asequible y gravar determinados usos de corta duración. Las novedades principales afectan al IRPF, IVA y al régimen de las SOCIMI.
- IRPF DEL PROPIETARIO: NUEVAS REDUCCIONES
| Renta del nuevo contrato | Reducción IRPF |
| Reducción >5% y requisitos reforzados | 70% a 100% |
| No supera última renta actualizada | 50% |
| Subida hasta 5% | 40% |
| Subida >5% a 10% | 30% |
| Subida >10% a 15% | 25% |
| Subida >15% a 20% | 20% |
| Subida >20% | 15% |
- Los porcentajes reforzados se dirigen especialmente a arrendadores que NO sean grandes tenedores. Primera puesta en alquiler: reducciones del 100%, 95%, 90%, 85% o 50% según requisitos.
- Alquiler social/programas públicos: 70%. Vivienda rehabilitada en los 2 años anteriores: 60%. Determinadas prórrogas tácitas: 80%.
- IRPF DEL INQUILINO
- Nueva deducción estatal del 10% del alquiler habitual para base imponible inferior a 33.007,20 €. Base máxima: 11.630 € hasta una base imponible de 23.007,20 €, con reducción progresiva después.
- IVA: ALQUILER DE CORTA DURACIÓN
- Desde 1-12-2026, determinados alquileres de apartamentos o viviendas amueblados de hasta 30 noches para el mismo arrendatario tributan al 10%, salvo la excepción legal cuando se trate de la vivienda habitual del arrendador.
- Revisar alta censal, facturación, autoliquidaciones y eventual deducción del IVA soportado.
- IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES / SOCIMI
- Las sociedades ordinarias no tienen un nuevo tipo general por arrendar viviendas. La reforma específica se concentra en las SOCIMI.
- SOCIMI: gravamen especial del 25% sobre determinados beneficios residenciales no distribuidos. Reducción del gravamen del 50% si >80% del parque es alquiler asequible; del 100% si además se reinvierte en 3 años en vivienda asequible.
| CRITERIO DE DESPACHO: antes de fijar la renta de un nuevo contrato, comparar RENTA MÁXIMA LEGAL → RENTA PROPUESTA → RENDIMIENTO NETO → REDUCCIÓN IRPF → RENTABILIDAD NETA FISCAL. |
Importante: el RDL 29/2026 está sujeto al régimen constitucional de convalidación. Verificar su vigencia antes de adoptar decisiones definitivas.
